在國內 政府為了興建重大建設、改善交通…等因素，總會祭出「徵收」、「重劃」…等
但大多數的百姓就是搞不清這二者間的差異性…因此…
小女子我就在此列表給大家一同來分辨「區段徵收」與「市地重劃」的不同吧~~
希望那些不懂又愛裝懂的專家學者…別再該該叫惹~~
（我指的是那些總是拉攏民眾四處抗議…然後真的胡扯說他翻過法條，卻搞不清楚區徵與重劃差異性在哪的專家學者!!
）
| 類別 | 區段徵收 | 市地重劃 |
| 實施性質 | 徵收補償 | 土地交換 |
| 內容 | 土地使用性質變更，土地規劃整理，及公共設施建設 | 重定土地界址及公共設施建設，不涉及建物興建 |
| 公共設施用地 負擔 |
道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所、國民學校用地，無償登記為當地直轄市有、 縣（市）有或鄉（鎮、市）有 |
土地所有權人負擔限於道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項 |
| 費用負擔 | 全部費用由需用土地人負擔 | 土地所有權人負擔限於： 1.工程費用 2.重劃費用 3.貸款利息 |
| 負擔上限 | 領回抵價地以50％為原則，不得少於40％ | 土地所有權人負擔上限為45％，地主領回土地最少55％ |
| 分配位置 | 公開抽籤決定 | 原有位次分配 |
| 分配方式 | 抵價地只發給原土地所有權人，其他權利關係人不得參加分配 ★原土地所有權人必須提出申請 |
重劃後的土地，僅分配給原土地所有權人，其他權利關係人不得參加分配 |
| 土地種類 | 都市土地及非都市土地皆適用，並附帶進行土地使用 變更 |
僅用都市土地，不牽涉土地使用變更 |
| 舉辦主體 | 限於政府機關 | 可分為： 1.政府的公辦重劃 2.私人的自辦重劃 |
| 優缺點 | 地主領回土地雖少，但因土地變更使用， 土地漲價較大，地主增值利益較多 |
領回土地雖多，但因地目相同，土地漲價較少， 地主增值利通較少 |
| 增值稅 | 免徵土地增值稅 ★以抵價地補償地價，免徵土地增值稅 領回抵價地第一次移轉，得減增40％ |
不課徵土地增值稅 ★所有權人負擔之抵費地，於移轉時，不計徵土地增值稅 另自辦重劃地區抵費地公開出售時，不計徵土地增值稅 |
詳情可上：全國法規資料庫查詢
桃園縣政府地政局也有列出市地重劃Ｑ＆Ａ，也可以幫助您了解市地重劃唷！
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